Formación

Valoración de inmuebles

Objetivo del Programa

El objetivo del programa es dotar al alumno de todos los conocimientos en materia de valoración de bienes inmuebles, de manera eminentemente práctica.

La evaluación de activos inmobiliarios (viviendas, locales comerciales, solares, plazas de garaje, etc., desde un punto de vista urbano.

En el ámbito inmobiliario se requieren informes de valoración en escenarios tan diversos como la compraventa, arrendamiento, financiación, seguros sobre inmuebles (valoración de daños), las particiones de herencias, los Fondos de Inversión Inmobiliaria, etc. Por otra parte, las sectorizaciones que establecen los Planes Reguladores municipales están originando una necesidad de formación en este rubro para la toma de decisiones.

Es por todo ello por lo que programamos este Curso básico a fin de que las personas que lo cursen adquieran unos conocimientos teóricos y prácticos sobre los criterios, métodos, procedimientos e instrucciones técnicas a las que ha de ajustarse el cálculo del valor de los bienes inmuebles, para así mejorar el desarrollo de su actividad profesional en el mercado inmobiliario y tener una herramienta de trabajo para obtener los óptimos valores de mercado.

Programa

Lección 1: VALORACIÓN DE ACTIVOS INMOBILIARIO

Lección 2: EL SUELO

Lección 3: VALORACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

Lección 4: COMPARABLES Y HOMOGENEIZACIÓN

Lección 5: DETERMINACIÓN DE VALORES

1. VALOR DE MERCADO

2. VALOR DE VENTA RÁPIDA

3. VALOR DE VENTA POSIBLE

4. VALOR DE CAPITALIZACIÓN DE RENTAS

5. VALOR DE REMPLAZAMIENTO BRUTO (valor físico a nuevo)

6. VALOR DE REMPLAZAMIENTO NETO (valor físico a estado actual)

7. VALOR DEL SEGURO

Lección 6: OBSERVACIONES, ADVERTENCIAS Y CONDICIONANTES

Lección 7: UTILIZACIÓN DE LOS PROGRAMAS INFORMÁTICOS

1. VALORACIÓN DE SUELO URBANO

2. VALORACIÓN DE DEPARTAMENTO

3. VALORACIÓN DE DÚPLEX

4. VALORACIÓN DE VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA

5. VALORACIÓN DE LOCAL COMERCIAL

6. VALORACIÓN DE EDIFICIO